Gentilissimo avvocato,

vorrei porle la seguente questione: mia madre ha ottantacinque anni, ha in locazione un appartamento che paga regolarmente, qualche tempo fa il proprietario dell'immobile le ha comunicato che deve lasciare la casa, perchè essendo questa intestata da poco al figlio ed essendosi questo sposato, ha bisogno dell'immobile.

Premetto che il contratto di locazione scade fra due anni e le chiedo: esiste una legge che tutela gli anziani dallo sfratto? Esistono proroghe lunghe per gli ultraottantenni? Ovviamente mia madre è in lacrime continue al pensiero di doversi separare da questa casa che per lei ha oltre ad un valore di sicurezza materiale, anche un grande valore affettivo.

La ringrazio della sua disponibilità e le porgo distinti saluti.



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Gent.ma Signora,

devo supporre che Sua madre abiti nella casa da molti anni e che non si tratterebbe, pertanto, di una "prima scadenza" del contratto di locazione. In questo caso, non è necessario che il proprietario invochi il bisogno di destinare l'immobile a propria abitazione, per riavere la casa. Il proprietario dovrà, però, prima di tutto, mandare a Sua madre la disdetta del contratto. Poi notificare l'intimazione di licenza per finita locazione (prima della scadenza) oppure lo sfratto per finita locazione (dopo la scadenza).

L'ultima proroga degli sfratti (cioè delle procedure di rilascio), riguardante anche Manfredonia, è scaduta il 1 ottobre. Il Consiglio dei Ministri del 22 ottobre ha preparato un disegno di legge che vorrebbe prorogarli ancora per alcuni mesi. Si tratta, appunto, solo di un disegno di legge (che dovrà essere approvato dal Parlamento) e non di un decreto legge (come molti temevano).

Personalmente, dubito che verrà approvato rapidamente. Il clima politico non mi sembra favorevole. Sussisterebbero, inoltre, fondati rilievi di incostituzionalità dell'ennesimo provvedimento di proroga generalizzata che riguarderebbe invece - a dire dello stesso Governo - poche migliaia di famiglie, concentrate nelle grandi città.

Le consiglio, comunque, di rivolgersi al Suo legale di fiducia in modo che possa esaminare il contratto e dare un parere più "personalizzato".

Avv. Vanni Salcuni